Desenvolvimento Imobiliário
Digamos que você tenha um terreno e quer saber o que pode construir de acordo com as leis da cidade e o que é melhor para seus interesses, seja venda ou aluguel. A resposta para essas questões são reveladas pelo desenvolvimento imobiliário que mistura conhecimentos arquitetônicos e urbanísticos com muitos dados de pesquisa socioeconômica, demográficos e do mercado imobiliário.A maioria das construtoras e pequenos proprietários de terrenos constroem a partir de seu felling, e de sua experiência. Analisam o que seis concorrentes estão fazendo na vizinhança, conversam com um amigo corretor e definem o produto. Algumas vezes acertam, outras não… E esse erro tem consequências sérias com a formação de estoques ou ainda a necessidade de promoções que em ambos os casos deprecia o imóvel.
O desenvolvimento imobiliário minimiza esse risco, através de análises de dados do cenário atual e das tendências de transformação do bairro. Para isso é importante analisar o perfil do bairro, qual a classe social predominante? É um bairro familiar, tradicional ou jovem em movimento? Essas informações começam a determinar qual a tipologia a ser aplicada no empreendimento. Studios para jovens ou apartamentos de 2 ou 3 dormitórios para famílias?
Além disso uma pesquisa sobre mercado imobiliário é fundamental para saber o que está sendo mais procurado naquela região e também saber qual os imóveis que tem mais oferta. Não adianta fazer, por exemplo, apartamentos de 3 dormitórios em uma região que tem pouca procura e muita oferta desse tipo de imóvel. Perceba que a primeira vista, nesse caso, pode parecer que os 3 dorm. Sejam bons porque todos fazem na vizinhança, mas se a procura é pouca e a oferta é muita, de nada adianta.
Analisar o potencial construtivo de acordo com o plano diretor da cidade é importante. O conhecimento aprofundado das normas pode fazer grande diferença tanto para desenvolver algo melhor como também evitar problemas futuros. A partir daí um estudo de massa, nos possibilita ter a noção correta do que construiremos e mais, quanto que custará e quanto será o Valor Geral de Vendas (VGV).
Na Dubai Business vamos mais além, com base em estudos de vizinhança e de tendências, conseguimos prever o que acontecerá em um futuro próximo. Lançando dessa forma empreendimentos que se encaixarão no mercado depois de alguns anos quando o residencial ou comercial for entregue. Sim, esse nosso desenvolvimento imobiliário antecipa tendências para posicionar com sucesso os empreendimentos a serem construídos.